6 этапов строительства вашего ремонта

Или как в любой момент узнать, чем занимается компания, понять, есть ли проблемы, и предсказать, чего не хватает до конца работ.

Полная реконструкция дом — это долгий процесс. Это не похоже на американские телешоу, где «ремонт завершится через 5 недель» . На самом деле это занимает много месяцев.

Каждый объект ремонта отличается от другого, но все ремонтные работы, которые должны выполняться качественно, проходят через 6 этапов, которые все клиенты игнорируют и которые вместо этого они должны знать.

В этой статье я расскажу о 6 этапах работ, которые превратят ваш дом из того, каким вы его видите сейчас, в то, как вы мечтаете.

Компании и технические специалисты, я лично считаю само собой разумеющимся шесть этапов работы, чтобы увидеть и выполнить их много раз . Но они редко думают о подробном информировании своих клиентов.

По опыту я понял, что объяснение моим клиентам всех точных этапов, через которые пройдет операционная часть их реструктуризации, поможет им справиться с этим. долгие месяцы работы более спокойны.

Фактически, осознание этого позволит вам:

  • действительно понять в любой момент, на каком этапе находятся работы, если являются замедлениями и какие последствия они будут иметь для заключения, и поэтому …
  • спланируйте с необходимой спокойствием и осознанностью дату, когда вам придется покинуть старый дом (который вы, возможно, арендовали для этого случая по срочному контракту … );
  • не впадайте в ненужные кризисные ситуации из-за того, что работа, кажется, останавливается или идет не так, как ожидалось.

Итак, вот руководство: p>

6 ЭТАПОВ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

ristrutturazione: le fasi dei lavori

Конечно, каждое обновление — это индивидуальный костюм, созданный для конкретного дома, поэтому полная стандартизация процесса обновления невозможна.

В игре так много переменных, что карты на столе постоянно меняются.

С другой стороны, можно выделить 6 макроэтапов, которые следуют одна за другой, всегда одинаково во всех обновлениях. Вот они:

  1. Снос и утилизация
  2. Строительные работы, часть 1 (стены)
  3. Растения, часть 1 (установка)
  4. Строительные работы, часть 2 (стяжки и отделка)
  5. Заводы Часть 2 (установка) + Расходные материалы
  6. Строительные работы Часть 3 (отделка + покраска)

Как вы можете прочитать в В приведенном выше списке видов работ, необходимых для проведения ремонта, на самом деле всего четыре:

  • Снос и утилизация
  • Строительные работы

Заводы

  • Расходные материалы

Однако для того, чтобы ремонт проходил в логическом, последовательном и быстром порядке, он должен быть разделен на несколько этапов.

Попробуйте представить реструктуризацию как создание каменной скульптуры: скульптор сначала грубо черчит фигуру с валуна, а затем, последовательно шагая и используя или другие техники, он совершенствует его все больше и больше, пока не дойдет до той фигуры, которую он изначально задумал.

Разумеется, скульптор не может начать с полировки камня.

Ремонт — это в точности то же самое: каждый шаг — это все более точная обработка вашего дома, где вместо удаления материала, как это делает скульптор, на каждом этапе добавляется что-то новое и более изысканное.

I шесть шагов, которые я перечислил выше, выполняются при каждом обновлении в том порядке, в котором вы читаете. Давайте посмотрим более подробно, из чего состоит каждая фаза.

Этап 1 — Снос и утилизация

fasi della ristrutturazione: le demolizioni

Это может быть тривиально сказать это, но перед началом любых строительных или инженерных работ необходимо создать чистый холст для работы.

Дом должен быть освобожден от всего, что больше не нужно . Что в ремонте означает:

  • Удаление всей мебели (о важности этого мы уже говорили в этой статье) и сантехники;
  • Снимите оконные рамы и межкомнатные двери;
  • Снесите любые подвесные потолки, которые больше не нужны;
  • Снесите все стены, которые не будут частью нового внутреннего распределения;
  • Удалите все системы со стен, которые все еще будут частью новой внутренней разводки;
  • При необходимости также удалите штукатурные и / или керамические покрытия со стен, которые останутся стоять;
  • Удалите полы должны быть заменены соответствующими стяжками.

Очевидно, все зависит от типа работы, которую вы будете выполнять в своем доме, и от того, насколько радикальным будет ремонт: в приведенном выше списке я указал основные элементы снос полный ремонт.

Но уверяю вас, что даже для неинвазивных работ будет произведено хорошее количество булавы rie.

Я приведу вам пример двух строительных площадок, за которыми я лично следил и которые хорошо представляют противоположные крайности: в в одном были переделаны только ванные комнаты и еще немного, в другом вся квартира была переделана с нуля (речь идет о 160 кв.м):

  • В первом случае отходы образовались примерно на 4 метра кубометров.
  • Во втором случае образовалось примерно 48 кубометров отходов.

Конечно, разница значительная, но уверяю вас, что если вы их увидите, даже 4 кубических метра не являются немного.

Вы знаете, сколько в среднем весит обломок от сноса? Между 1800 и 2000 кг / куб.м, это 2 тонны на кубический метр. На двух площадках, упомянутых выше, это 8 и 96 тонн щебня соответственно.

И весь этот материал должен быть полностью удалены со строительной площадки перед началом строительных работ на втором этапе.

Утилизация может быть быстрой и безболезненной или медленной и стать источником бесконечных забот.

Именно в этом аспекте важно делать краткое размышление о том, что я называю «нулевой фазой» реструктуризации: это важное решение, которое необходимо принять до начала работ и которое касается как утилизации отходов, так и приобретения новых материалов.

Этап 0 — Как будет происходить утилизация завалов и закупка строительных материалов? Монтаж строительной площадки

Проблема в основном касается, с одной стороны, как доставить щебень, образовавшийся при сносе, со строительной площадки в грузовик, который отвезет его на свалку, а с другой стороны, как добраться новые стройматериалы из грузовиков, которые разгружают их под домом и в дом.

На самом деле эта проблема возникает, если ваша квартира находится в многоквартирном доме, в то время как вас это не касается, если у вас дом с садом доступны с улицы.

Фактически, в последних случаях это обычно одно- или двухэтажные дома, в которых у вас есть все пространство и возможность проводить операции по утилизации и снабжению свободно и без особых трудностей.

Но в случае с квартирами в кондоминиуме ситуация меняется. Часто ваш дом отделяют несколько этажей от пола, на котором будут припаркованы грузовики.

Как легко пройти через них?

Есть два варианта утилизации и доставки материалов от и до на стройку: один дешевый, другой дорогой.

Первое неверно, а второе верно.

И, к сожалению, первое (все еще) очень широко распространено.

Как вы НЕ должны предвидеть обращение с материалами строительной площадки

Неправильное решение — использовать лифт для кондоминиума для разгрузки щебня , обычно измельченного и помещенного в ведра, пытаясь сделать это в те часы, когда есть меньше людей пользуются лифтом, и поэтому нередко в ночное время. И таким же образом будут загружены все материалы, необходимые для работы: в маловероятное время, чтобы их не обнаружили, или (для очень громоздких материалов) рабочие тащатся вверх по лестнице.

Нет сомнений в том, что таким образом экономятся некоторые расходы на жизнь: от занятия общественной земли (если ваш кондоминиум прямо выходит на дорогу общего пользования) до затрат на установку необходимых средств для вертикальной обработки материалов (я расскажу об этом в нескольких строках). / p>

Но мы сказали, что этот метод неправильный, и это по разным причинам:

  • лифты кондоминиумов не предназначены для загрузки и разгрузки строительных материалов, они разрешены только для транспортировка людей, можно было бы использовать для других целей (очевидно, что можно приносить покупки и небольшие предметы …);
  • транспортировка материалов таким способом небезопасна как для рабочих, так и для товаров кондоминиума (лифт , лестничные площадки, вестибюль) и для материалов из строительство;
  • он пачкается, и к тому же много … и кондоминиумы, конечно, не будут вам за это благодарны;
  • время становится все длиннее и на разгрузку щебня, и на загрузку новых материалов .

Представьте себе, например, потолок из гипсокартона: плиты размером 2×3 м весят 20 кг вверх и не помещаются в лифт. Чтобы просто поднять их по лестнице, может потребоваться несколько дней, а работникам придется приложить немало усилий. (и они непременно попросят у вас много дополнительных денег) .

Как вы ДОЛЖНЫ спланировать обращение со строительными материалами

Правильное решение для вместо этого обработка материалов на месте включает установку систем для вертикальной транспортировки за пределы квартиры , идентифицирующих окно или балкон, по вертикали к земле, которые будут использоваться для входа и выхода этих материалов.

На земле должна быть обозначена строительная площадка , на которой можно разместить транспортные средства, которые загружают и выгружают материалы на строительную площадку и обратно.

Эти Существуют две основные системы:

  • строительные подъемники (лучшая и рекомендуемая система, особенно для верхних этажей) ;
  • лебедки (или аналогичные системы) .

Я рассказал вам об этом в этой конкретной статье, посвященной этому аспекту.

Использование таких систем имеет много положительных сторон, но имеет существенный недостаток: встретить большие расходы. То есть, установка и аренда подъемника / лебедки на весь период, необходимый для работы, а также занятия на общественной земле (если, как и раньше, ваш кондоминиум выходит на дорогу общего пользования), необходимые для ограждения территории, где грузовые лифты и предоставить минимум места для парковки автомобилей.

При полном ремонте, который длится несколько месяцев, эти затраты могут легко превысить 5000 евро, не мелочь.

Но зато Преимущества бесценны: более быстрая работа, гарантированная безопасность всех операторов, полное соблюдение законов.

И я уверяю вас, что в конце работы большие расходы, которые вы понесли, полностью окупаются: разгрузка и Загружая материалы на пол вручную, вам придется заплатить высокую цену, возможно, скрытно, но вас не пощадят.

Любопытно то, что, по крайней мере, по моему опыту, хотя первое решение не соответствует закону, а второе — нет, первое легче воспринимается кондоминиумами, не заинтересованными в работе, чем второе.

Причина в том, что можно найти в гипотетических препятствиях для обзора, вызванных подъемником или предполагаемой опасностью кражи через решетку подъемника или строительные леса лебедки.

Реальность такова, что часто это всего лишь отговорки, скрывающие зависть или способа отомстить за старые обиды.

Просто знайте, что установка дворового подъемника или откидной лебедки, даже прислоненной к внешней стене кондоминиума, — это ваше право, также закрепленное гражданским кодексом.

Этап 2 — Строительные работы, часть 1

fasi della ristrutturazione: le opere edili

После того, как строительная площадка полностью очистится (после сноса casa tua — это строительная площадка во всех отношениях), наконец, можно приступить к строительству.

Первое, что нужно сделать — это новые стены.

Мы уже говорили, что реструктуризация происходит путем последующих доработок. Рассматривайте новые стены (и, конечно же, старые) как каркас, на который будет прикреплено все необходимое, чтобы дом работал и пригоден для жизни.

Необходимо заранее определить распределительную систему дома. чтобы иметь возможность настраивать системы. И, конечно же, перед штукатуркой и покраской необходимо подготовить стены.

Стены на этом этапе будут грубыми. Следовательно:

    • в случае кирпичных перегородок (пустотелых кирпичей) или аналогичных (таких как кирпичи из ячеистого бетона) будет возведена только кладка без какой-либо поверхностной отделки (штукатурки);

в случае перегородок из гипсокартона будет сделана металлическая конструкция, и листы будут размещены только с одной ее стороны.

На этом этапе также будут созданы отсеки для межкомнатных дверей путем вставки необходимых деревянных стоек, которые заделаны стенками в перегородки (они используются для зацепления дверей). Та же операция проделывается также для опор новых окон и французских окон, где также установлены коробки для рольставен.

Этап 3 — Установка, часть 1

fasi della ristrutturazione: gli impianti

Третий этап — это первый этап, на котором установщики входят в дом. Если вы ремонтируете весь дом, в основном необходимо переделать четыре системы:

    1. Электрическая система
    2. Водопровод
    3. Система отопления

Газовый завод

Надо сказать, что в последнее время все большее распространение получают очень эффективные полностью электрические системы, но газ по-прежнему широко распространен.

Когда я говорю с вами о настройке систем, это означает, что проложены только трубы и мало что еще, а не то, что системы построены полностью :

  • электрики проложат трубы в пластик для электрических систем (если вам непонятно, что это такое, прочтите эту статью о реконструкции электросистем, чтобы понять, о чем идет речь);
  • сантехники проложат трубы горячего и холодного водоснабжения к различным точкам использования (в основном сантехническая арматура в ванных комнатах) и канализации для системы водоснабжения;
  • s всегда сантехники позаботятся о трубах, которые распределяют воду к радиаторам (если вы выбрали этот тип системы) для системы отопления;
  • и, наконец, сантехники установят трубы от счетчика к котел и кухня для газовой системы.

На этом этапе также закладываются все детали, необходимые для выполнения стыков различных систем: речь идет о распределительных коробках и фруктовых коробках для электрических систем, коллекторах для систем водоснабжения (водоснабжения) и отопления, колодцев. ревизии и стропы для систем водоснабжения (сточные воды).

Для выполнения всех этих работ, следы в стенах : по сути, стены, даже только что построенные, будут сломаны, чтобы вставить трубы и коробки. Кажется странным, что что-то только что сделанное выходит из строя, но, к сожалению, это работает так … только в случае гипсокартонных стен практически не производится снос, только отверстие для вставки различных коробок (поэтому я большой поклонник этой строительной системы).

Многие трубы, при наличии необходимой толщины, будут проходить по земле на полах, с которых ранее были удалены полы и стяжки.

Я должен сказать, что Нередко, особенно в домах, построенных до 60-х годов прошлого века, можно найти практически отсутствующие стяжки. В этих случаях сложно посадить все новые трубы, которые по сравнению с 50-летней давностью намного больше и намного больше по размеру. Решение в этих случаях — перенести все системы на стену / подвесной потолок или смириться с поднятием всего уровня дома (но я не рекомендую этого особенно по статическим причинам: стяжки весят!)

Возвращение к нам, на этом этапе также будет установлено все встроенное оборудование (например, кондиционеры, встроенные в подвесной потолок с распределительными системами через трубы и соединения, а также системы вентиляции).

Этап 4 — Строительные работы, часть 2

fasi della ristrutturazione: massetti e intonaci

После того, как монтажники ушли, рабочие возвращаются: строительные работы возобновляются. Цель состоит в том, чтобы довести черновой дом до уровня, на котором можно будет уложить отделку.

На этом втором этапе строительных работ все системы должны быть покрыты, а стены отделаны . В основном, работы, которые необходимо выполнить:

  • Стяжка на земле
  • Устранение следов на стенах
  • Штукатурка на стенах
  • Облицовка ванной комнаты

Давайте поразмышляем над этими работами.

Стяжки

Стяжки имеют двойное назначение: покрывать все системы и достигать уровня, на котором будут укладываться полы.

На этом этапе очень важно иметь уже выбрано, какой пол будет установлен: не только материал, из которого он будет составлен (дерево, керамогранит, керамика, камень, смола и т. д.), но и точная модель. И было бы важно, чтобы на месте был хотя бы один образец пола, чтобы правильно рассчитать толщину.

Причина двоякая:

  • Выбранный материал используется для правильного выбора типа стяжки (цементная, ангидридная, облегченная, однослойная или двухслойная и т. д.);
  • Образец используется для точного определения толщины стяжки. А точнее, сколько оставить между готовым уровнем квартиры (называемым уровнем «0») и полом стяжки.

Закрытие следов

Закрытие следов происходит двумя разными способами между кирпичными стенами и стенами из гипсокартона. Собственно, в кирпичных стенах это настоящее закрытие следов, в гипсокартонных стенах — это закрытие стен.

Закрытие следов кирпичных стен происходит раствором и при необходимости хлопьями кирпича под засыпку.

В гипсокартонных стенах, поскольку следов не осталось, но, если вы помните, одна сторона стены осталась без гипсокартонных листов, листы просто устанавливаются на ту сторону, которая оставалась свободной.

Штукатурка

Также в этом случае это две разные процедуры, которым необходимо следовать в зависимости от того, кирпичные стены или гипсокартонные стены.

В первом случае создается настоящая штукатурка, во втором — затирка шурупов и швов.

Если вы решили построить кирпичные стены (я вспомнил что, когда я говорю о кирпиче, я также имею в виду другие типы кирпича, такие как газбетон) штукатурка предназначена для отделки и защиты стен.

Материалы, из которых можно сделать штукатурку, многочисленны и являются неотъемлемой частью правильный дизайн, который, конечно, сделает ваш дизайнер, и который должен согласовывать оба c с опорой (то есть кирпичной стеной) и с отделкой (то есть краской).

Стандартные методы, используемые в последние десятилетия, включают штукатурку на цементной основе, но к настоящему времени старые методы заново открываются (с благодаря технологическим усовершенствованиям), которые гарантируют более здоровую внутреннюю среду (в основном я имею в виду известь). В этой статье я не собираюсь писать vademecum на гипсе, поэтому давайте остановимся на этой теме.

Я просто хочу отметить, что если вы находитесь на севере Рима, штукатурка, вероятно, будет сделана более точным и изысканным способом. (и с более высокими затратами) по сравнению со всей территорией от Рима на юг.

Не поймите меня неправильно: дело не в том, что в южной Италии не умеют хорошо штукатурить, просто широко распространена другая отделка стен, что включает в себя следующий этап, выполняемый малярами (который мы вскоре увидим в фазе 6), и который позволяет вам оставить менее точные штукатурки.

Это просто разные методы строительства.

Что касается стен из гипсокартона, то затирка швов между плитами и шурупами выполняется штукатуркой на гипсовой основе и служит для создания идеально ровных поверхностей. стены.

Техника включает в себя различные степени отделки затирки (от Q1 до Q4), в зависимости от того, как вы хотите продолжить покраску.

Не вдаваясь в подробности, знайте, что наиболее распространенными являются Q2, который обеспечивает затирку швов и шурупов с увеличением по бокам примерно на десять сантиметров, и Q3, который дополнительно обеспечивает полную затирку листа гипсокартона, делая его практически готовым к покраске.

(Учитывайте это при запросе котировок и оценке предложений).

Покрытия

В конце четвертого этапа также устанавливаются покрытия для ванных комнат (плитки на стенах и на полу) и полы также можно было уложить повсюду дома.

На самом деле полы укладываются на этом этапе в зависимости от того, что вы выбрали: полы из керамогранита или керамических материалов в целом можно легко укладывать сейчас, а полы из дерева — нет. они должны быть помещены в последнюю стадию. И вскоре я объясню почему.

Другие работы

Строительство подвесных потолков и мебели из гипсокартона также типично для этого этапа.

В основном, как Я уже сказал вам, что все подготовительные работы к последнему этапу отделки, который мы увидим на этапе 6, уже выполнены.

Этап 5 — установка, часть 2 и принадлежности

fasi ristrutturazione: gli impianti

После завершения основной отделки здания можно завершить системы, что по сути означает:

  • Электрическая система: вставить кабелей, установить электрическую панель и положить фрукты в электрические коробки;
  • Система водоснабжения: установите сантехнику и краны в ванных комнатах.

Для системы отопления, однако, еще рано устанавливать радиаторы (если вы предусмотрели такой тип. системы отопления) или открытой сплит-системы, а также котла: для этих вещей необходимо, чтобы все стены были окрашены.

Однако на этом этапе необходимо установить оконные рамы , без которого работы последнего этапа не могут быть реализованы.

Это становится более важным, если вы выбрали деревянный пол (любого типа, твердый , предварительно обработанные или ламинат, прочтите мое руководство по деревянным полам, чтобы понять больше): на самом деле, дерево — это материал, который боится влажности и резких перепадов влажности, особенно когда он только что укладывается. Поэтому ему нужна закрытая среда, что возможно только с установленными приспособлениями.

Этап 6 — Строительные работы, часть 3

Мы подошли к концу: дом очень близок к завершению на данный момент, но последняя отделка часто занимает больше времени, чем ожидалось.

Завершена последняя отделка здания, что было бы невозможно Перечислите в этой статье, почему здесь так много мелочей, которые радикально меняются от дома к дому.

После этого в игру вступают художники.

Рисование дома (это просто живопись ?)

Если вы находитесь в центре юга, эта фаза будет намного дольше, чем вы ожидаете, часто клиенты, даже если их предупреждают, жалуются на то, насколько медлительны художники.

Причина в том, как я сказал вам несколько параграфов назад, что здесь штукатурки остаются более грубыми, чем в северной Италии. Причина в том, что … финальная отделка будет более гладкой!

Я знаю, это может показаться противоречием, но это не так: в южной Италии широко распространена привычка сглаживать стены, пока они не станут похожими на бархат.

Для этого необходимо делать так называемые лепные рубашки. Мы используем наполнители на основе гипса или синтетические наполнители, и нам дают один, два или более, строго передаваемых вручную. Затем каждый проход шлифуется (вручную или с помощью специальной машины), чтобы сделать его более плавным и плавным.

Более плавный вы хотите, чтобы на стену было нанесено больше слоев шпатлевки.

И каждый раз, когда стена шлифуется, чтобы сгладить ее, образуются горы мелкого белого порошка, покрывающего все.

Я Венето, но Я живу в Салерно уже несколько лет. Когда я переезжал с севера на юг, то, что показалось мне наиболее неподготовленным (на рабочем месте), было именно это различие в обработке кирпичных стен.

Вместо этого на стенах из гипсокартона использовалась затирка для подготовки стен. покраска всегда обязательна, независимо от того, живете ли вы на севере или на юге.

Когда стены готовы, операции значительно ускоряются: наносится слой фиксатора и два-три слоя краски и все (заметьте: если вы не хотите особой отделки).

Операция, которую вы можете сделать только на этом этапе … деревянный пол!

Вы Я уже упоминал об этом, говоря о светильниках на этапе 5: деревянный пол требует стабильных условий влажности, чтобы предотвратить его опускание, и, следовательно, все приспособления уже установлены.

Деревянный пол должен быть уложен. после того, как маляры сделали первые слои лепнины (если они, конечно, предусмотрены в вашем доме) является). Вместо этого его можно уложить либо до, либо после покраски, во втором случае, конечно, позаботьтесь о том, чтобы полностью обернуть его.

Последние работы

После того, как полы уложены и картины закончены, последние работы отсутствуют. сделать, прежде чем ваш отремонтированный дом вернется к вам. Обычно это:

  • Установить плинтусы;
  • Установить межкомнатные двери;
  • Установить и запустить котлы / наружные блоки / т. д. (установка также может происходить на предыдущем этапе) ;
  • Установите пластины электрическая система;
  • Установить осветительные приборы и собрать мебель (если требуется по контракту) .

Итак, всего за 6 шагов ваш дом готов!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *