Бонус фасадов: потому что это все фасадная операция

Бонус за фасады — это большая новость 2020 года в отношении налоговых вычетов, связанных с ремонтом.

В этой статье вы найдете анализ того, что вы можете сделать с бонусом, вы делаете, кто может это делать, как он может это делать (как мы это делали в статье о налоговых вычетах, которую я опубликовал некоторое время назад) … и в конце статьи я расскажу вам, о чем я действительно думаю эта новая мера, в настоящее время действующая только для 2020 года.

Изначально я пообещал себе не говорить о бонусе за фасады, потому что я не считаю этот вычет полезным для владельца, который должен отремонтировать свой дом (это тема, которой мы всегда занимаемся на этом сайте).

Фактически, Поскольку фасады являются элементами кондоминиума, вмешательство в них является предметом резолюций кондоминиума, по которым отдельные лица roprietario (если это не отдельный дом или кондоминиум не был создан).

Однако по мере того, как я углублял содержание, идея о том, что это вычет, в котором на самом деле не было необходимости и который не решает эффективно ни одну из реальных и серьезных проблем, с которыми сталкивается большинство итальянских зданий.

Короче говоря, для Впервые такая мера показалась мне очень критичной, и я хотел бы поделиться некоторыми мыслями в блоге.

Итак, статья будет разделена на две части: первая часть, в которой мы увидим, из чего состоит этот вывод, и вторая часть, в которой я пытаюсь проанализировать ситуацию.

ЧАСТЬ 1: ЧТО ТАКОЕ ЛИЧНЫЙ БОНУС И КАК ЭТО РАБОТАЕТ

bonus facciate

Вызывается бонусом, но на самом деле — это налоговый вычет, введенный в соответствии с законом о бюджете на 2020 год (закон 160 от 27.12.2019) и действителен для интервенций, проводимых с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, с целью реконструкции фасадов зданий.

Его заявленная цель — «сделать наши города более красивыми» , но, как мы увидим, было решено сделать это, просто побудив людей окрасить здания в белый цвет. у которых вообще есть другие проблемы. Это немного похоже на попытку очистить запачканный собачьим дерьмом тротуар с помощью дезодоранта …

Как и почти все другие действующие вычеты, если следующий закон о бюджете не продлит его, он останется ограниченным годом 2020.

14 февраля 2020 года, чтобы отпраздновать День святого Валентина, Налоговое агентство предоставило нам официальную интерпретацию бонуса фасадов в циркуляре 2 / E, за которым последовало официальное руководство по вычету.

В следующих абзацах мы дадим общий обзор основных аспектов этого вывода, а именно:

  • Кто может поддержать вывод
  • Разрешенные вмешательства
  • Допустимые расходы
  • Причитающийся вычет
  • Обязательства
  • Способы использования бонуса

Все, что мы скажем, было взято из пояснительного циркуляра 2 / E и соответствующего руководства. Ниже вы можете загрузить оба варианта.

Кто может получить доступ к вычету

Бонус за фасад предназначен для всех налогоплательщиков, владеющих недвижимостью ( в качестве владельцев или с другим подходящим названием) на момент начала работ и которые несут расходы, допущенные к бонусу за фасады.

Просто для пояснения условий здесь указаны типы владения или другие названия , которые позволяют вам воспользоваться бонусными фасадами:

  • собственность;
  • голая собственность;
  • usufruct;
  • использование;
  • жилище;
  • правая поверхность;
  • договор аренды;
  • кредитный договор;

Конечно, владение или владение должно быть выведено из договоров и должным образом зарегистрированных документов. В последних случаях, когда вы не имеете права собственности, но имеете право пользования, налогоплательщик, который оплачивает работы и удерживает вычеты, также должен получить согласие на выполнение работ от собственника.

Следует подчеркнуть, что Члены семьи налогоплательщика, владеющего недвижимостью или владеющего имуществом, также имеют право на вычет: следовательно, супруги, дети, родители и т. д.

Еще одним важным аспектом является юридический профиль налогоплательщика. На самом деле этот вычет предназначен не только для физических лиц (то есть обычных граждан, которые вычитают работы на их фасадах) , но также и для экспонентов искусства и профессий, для государственные и частные организации, которые не занимаются коммерческой деятельностью, простые партнерства, ассоциации между профессионалами и физическими лицами, получающими доход от бизнеса.

Последний важный момент, который следует подчеркнуть в циркуляре Налогового агентства, касается налоговых режимов, которым подчиняется лицо, несущее расходы: если вы платите налоги при отдельном налогообложении или замещающем налоге доступ к этому вычету невозможен (на самом деле это также относится ко всем другим вычетам …)

Приведем пример: предположим, что налогоплательщик присоединился к режиму фиксированная ставка, введенная в 2019 году, с фиксированным налогообложением в размере 15% от дохода, например • Доход от НДС до 64 000 евро.

В этом случае налог является фиксированным, и никакие расходы не могут быть вычтены. Так что даже не этот возможный бонус.

Но если у налогоплательщика есть другой доход, в дополнение к тому, который подлежит отдельному или замещающему налогообложению, он может получить доступ к вычету и вычету в зависимости от своей способности (NB: концепцию емкости я объяснил позже в параграфе, посвященном тому, как использовать бонус) .

То, что мы сказали в этом первом параграфе, не так уж и много отличается от того, что предусмотрено для всех других налоговых вычетов (прежде всего домашних бонусов и эко-бонусов).

Однако интересная информация появилась сейчас …

Какие здания имеют право на вычет

Не все здания на национальной территории могут получить доступ к фасадному бонусу.

Однако, если для других вычетов возможность доступа к нему связана с предполагаемым использованием собственности (см. Домашний бонус, предназначенный только для проживания), в этом случае ограничения являются географическими. То есть, дискриминант — это то, в какой части муниципальной территории находится недвижимость.

Здания, чтобы получить доступ к фасадному бонусу, должны быть расположены в однородных территориальных зонах муниципалитета, классифицированных как A и B, или аналогичное в соответствии с региональными или муниципальными правилами.

Давайте сделаем небольшое отступление в области городского планирования, чтобы понять, о чем мы говорим.

однородные зоны — районы, на которые генеральный план делит муниципальную территорию. В пределах однородной территории мы находим здания и территории, которые имеют некоторые преимущественные направления: могут быть сельскохозяйственные районы, промышленные районы и т. Д.

Базовым законом, определяющим однородные районы, является постановление министра 1444 от 1968 г., что составляет шесть, классифицированных от A до F.

Однородные области A являются историческими центрами.

Области однородные B — это так называемые зоны завершения , как правило, вся застроенная часть городов за пределами исторического центра, которые обычно являются преимущественно жилыми.

В случае, если в плане землепользования неясно, на какой однородной территории расположена недвижимость, необходимо запросить сертификат городского назначения в муниципалитете.

Вмешательства разрешены

Обычно для доступ к этому вычету разрешены:

«восстановление или реставрация» внешнего фасада «, проведенная на зданиях существующие, части существующих зданий или существующие единицы недвижимости любой кадастровой категории, включая инструментальные ».

(см. циркуляр 2/3 на стр. 6)

Таким образом, как и для всех налоговых вычетов, это не распространяется на новые здания или на снос и реконструкцию существующих зданий.

Более подробно разрешено только вмешательство в непрозрачные компоненты . Следовательно, замена светильников исключена.

Среди вмешательств на непрозрачных элементах указаны:

  • вмешательства только чистки или внешней покраски на непрозрачные фасадные конструкции;
  • вмешательство в непрозрачные фасадные конструкции, которые имеют термическое влияние (ред. Изоляция) или затрагивают более 10% штукатурки поверхности общий общий диспергатор здания;
  • вмешательства, включая только чистку или покраску, на балконах, украшениях или фризах.

Следует выделить важный факт: фасилитация касается вмешательств, выполненных на видимой внешней оболочке здания .

В основном вы можете вычесть вмешательства, выполненные в передней, передней и основной части здания, а также на других внешних сторонах здания. Поэтому мы говорим обо всем внешнем периметре здания.

С другой стороны, вычет не применяется к вмешательствам, проведенным на внутренних фасадах здания, если они не видны с улицы или с земли общественного пользования.

Итак, чтобы понять, если здание дворового типа, в нем есть внутренняя шахта, монастырь, двор и т. д., которые не видны из общественных мест, никакие вмешательства, проводимые на них, не будут имеют право доступа к вычетам.

Проще говоря, фасады серии A и серии B идентифицируются.

[Отметьте это как одно из несоответствий которые мы обсудим в конце статьи]

Примечание о тепловых вмешательствах, которые затрагивают более 10% штукатурки

Как вы могли прочитать в списке назад, среди вмешательств, которые могут быть облегчены, есть те, которые улучшают тепловые характеристики или затрагивают более 10% штукатурки.

Эти вмешательства, чтобы быть и вычитаемые, должны соответствовать требованиям, установленным законом, в частности, законами о сдерживании потребления энергии (Законодательный указ 192/2005 и постановления о его применении) .

В принципе, если вы решили утеплить фасад, необходимо достичь минимального уровня изоляции, предписанного этими законами.

Потому что тогда вычет относится 10% штукатурки?

Причина в том, что Законодательный декрет 192/2005 предусматривает, что после того, как этот процент был превышен, недостаточно переделать штукатурку, но поврежденная стена должна быть адекватным с термической точки зрения тому, что предписано законом, который я только что упомянул.

То есть он должен быть утеплен.

Чтобы правильно рассчитать 10% штукатурки, все «рассеивающие» поверхности здания, в том числе граничащие с внешней стороны, с неотапливаемыми участками или с землей.

Следовательно: стены, плиты крыши, внутренние полы по направлению к лоджиям или неотапливаемым помещениям (например, гаражи), полы по направлению к земле, стены по направлению к земле.

Все относится к отапливаемым объемам. Другими словами, при общем расчете поверхностей вы не должны указывать, например, поверхность гаражей, которые не отапливаются.

Здания с ограниченным доступом (заявленные как представляющие значительный общественный интерес) освобождаются от соблюдения этих параметров, если их соблюдение предполагает вмешательство несовместимо с защитой собственности.

Наконец, если здание покрыто плиткой, необходимо произвести расчет 10% между частью здания, затронутой вмешательством, которая не облицована плиткой, и общей рассеивающей поверхностью.

Рассмотрим пример:

здание с общей рассеивающей поверхностью 100 кв.м, часть из которых облицована плиткой, а часть оштукатурена. Таким образом, 10% общей диспергирующей поверхности составляет 10 квадратных метров. Если это количество штукатурки превышено, необходимо также произвести утепление.

Из оценок, сделанных проектировщиком, следует, что необходимо вмешаться на площади 20 кв.м, из которых 10 кв.м облицованы плиткой и 10 кв.м оштукатурены.

10 квадратных метров штукатурки в точности равны 10% общей диспергирующей поверхности, поэтому нет необходимости делать теплоизоляцию. Хотя вмешательство фактически затрагивает 20% диапазона …

Допустимые расходы

Бонус фасадов говорит вам о том, что вы можете вычесть 90% понесенных расходов на проведение вмешательств, которые мы проводим только что видел … но какие расходы вы действительно можете вычесть?

На самом деле следует учитывать не только затраты на выполнение работ, но также:

Те, кто покупает материалы

  • Те, которые необходимы для выполнения работ (строительные леса, НДС, захват земли и т. д.)
  • Технические (проектный и строительный надзор)

Удержание

Удержание, как мы уже несколько раз говорили, 90 %. И он должен быть рассчитан на всю уплаченную сумму без ограничения расходов.

Вычет касается только расходов понесены в 2020 году. Таким образом, если вы начали работу в 2019 году и уже заплатили что-то в 2019 году, эти расходы не могут быть вычтены.

Но для кондоминиумов, на которые эта мера больше всего распространяется, дата действительна. оплата, произведенная кондоминиумом, а не оплата кондоминиума индивидуальным владельцем.

Обычно, если вы заплатили администратору задаток в 2019 году, а кондоминиум внес первый взнос в пользу компании в 2020 году, вы сможете вычесть суммы, потраченные в 2019 году.

Выполнение

Ниже вы увидите Я сообщу обо всех формальностях, необходимых для доступа к этому вычету, действительному для всех типов вмешательств на фасадах, допущенных вычетом.

Прежде чем продолжить, предположение: если вмешательство направлено на повышение энергоэффективности (поэтому выполняется изоляция фасада), также применяются процедуры, предусмотренные для Ecobonus (следовательно, связь ENEA со всей соответствующей документацией необходимо сохранить)

С другой стороны, общие требования для всех вмешательств бонуса фасадов:

Для субъектов IRPEF (обычный гражданин, который вычитает)

  • Оплата «говорящим» банковским переводом с указанием налогового кода получателя вычета (т.е. вас) и номера НДС. поставщика работ (компании или поставщика). Вы можете использовать шаблоны экобонусов и домашних бонусов.
  • Для мероприятий, НЕ связанных с энергоэффективностью, укажите кадастровые данные объекта недвижимости в налоговой декларации, если работы выполняются владельцем, и детали документа.
  • Отправьте предварительное уведомление, если необходимо.
  • Сохраните полученные счета-фактуры, чтобы показать их, если потребуется.
  • Храните строительные документы ПОЛНОЙ, и, если это не необходимо, составьте и храните самодекларацию о том, что вмешательства относятся к тем, кто имеет вычет.
  • Если собственность не зарегистрирована в земельной книге, сохраните и предъявите запрос.
  • Сохраните и покажите квитанции об уплате местных налогов на собственность (если они должны быть).
  • Сохраните и покажите разрешение кондоминиума на выполнение работ с тысячной таблицей распределения расходов, в случае работ на общих частях.
  • Заявление о согласии на выполнение работ, если кто вычетов является держатель, а не держатель. (Если у вас есть арендуемая недвижимость и вы оплачиваете расходы, вы должны получить разрешение владельца).

Специальная документация, которую необходимо сохранить для мероприятий, подобных экобонусу:

  • Сертификат квалифицированного специалиста о соответствии проведенных работ ожидаемым техническим требованиям.
  • Сертификат энергетической эффективности (APE).
  • Сообщение Enea будет отправлено в течение 90 дней с момента окончания работ.

Для субъектов IRES (компаний и профессионалов)

То же, что и в предыдущем абзаце, но оплата банковским переводом не является обязательной.

Как использовать бонус за фасад

Они такие же, как бонус дома и эко-бонус: 10 ежегодных взносов той же суммы, начиная с налоговой декларации за текущий налоговый период (2020), и, следовательно, до начиная с налоговой декларации, которая будет сдана в следующем году (2021 г.)

К вычету применяется принцип вместимости: если ежегодный взнос, подлежащий вычету, составляет 1000 евро, а налоги, которые вы должны заплатить, составляют 600 евро, вы можете воспользоваться вычетом 600 евро, а оставшиеся 400 евро не представляют собой налоговую скидку и поэтому не идут копить в следующем году. По сути, они потеряны.

Если не предусмотрены специальные условия, вычет не может быть передан компании, а скидка не может быть получена в счете-фактуре.

Накопляемость

Вы можете накапливать фасадный бонус за счет других вычетов, но вы не можете вычесть ту же сумму больше раз, используя больше мер.

Позвольте мне объяснить: если вы сделаете теплоизоляцию на стенах и замените светильники, вы можете вычесть утеплитель с бонус на фасад (90%) и замену светильников на эко-бонус (50%).

Однако термо-покрытие также может быть вычтено с эко-бонусом. Вам предстоит сделать выбор: либо бонусы фасадов, либо эко-бонусы. Вы не можете вычесть пальто в качестве бонуса за фасад (90%) и одновременно с экобонусом (65%) … вы хотите вычесть 155% от того, что вы тратите?

ЧАСТЬ 2: НЕКОТОРЫЕ ОТРАЖЕНИЯ О БОНУСЕ ФАСАДА

bonus facciate solo pitturazione

Давайте закончим статью личным размышлением, которое, как мне кажется, я могу сделать по этому выводу, который, я должен быть честен, был немного неудобоваримый с самого начала.

На самом деле я считаю, что в том виде, в каком он был создан, это отличная упущенная возможность (еще одна) по крайней мере с трех точек зрения:

  1. Решить проблему энергоэффективности зданий (и загрязнения);
  2. Решить проблему уродства значительной части итальянского строительного фонда;
  3. Эффективно решить проблему восстановления эстетика итальянского строительного наследия (что в таком случае стало бы основной целью этой меры …).

Фасады и энергоэффективность

Здания В домах, в которых мы живем, есть серьезная проблема: потеря энергии.

Причина в том, что дома до 70-х и даже большую часть 80-х годов вообще не были или плохо изолированы, поэтому большая часть энергии, потребляемой для их обогрева (или охлаждения летом), тратится впустую, потому что он рассеивается в окружающей среде через фасады.

Это приводит к увеличению потребления, неспособности достичь оптимальных условий благополучия внутри домов и, прежде всего, к большему загрязнению.

Вопреки тому, что вы думаете, домашнее загрязнение является более серьезной проблемой, чем загрязнение окружающей среды автомобилями или промышленностью.

Загрязнение от В основном дома имеют две причины:

  • с одной стороны, наличие старых и неэффективных систем, которые естественно сильно загрязняют;
  • С другой стороны, тот факт, что эти системы должны работать по много часов в день, чтобы обогревать (или охлаждать летом) дома.

Первое действие, которое необходимо предпринять для снижения потребления и загрязнения, — это не установка более эффективных систем, а создать более эффективные ограждения.

Поэтому изолируйте внешние стены и полы, установите окна с высокими эксплуатационными характеристиками, обеспечьте эффективные системы защиты (например, навесы для ограничения проникновения солнца летом). / p>

Именно то, что бонус за фасады мог бы предусматривать как обязательство.

Вместо этого бонус за фасады полностью исключает замену светильников в качестве меры стимулирования и ограничивает обязательство для принятия мер по энергоэффективности только после того, как штукатурка была переделана на 10%.

Я не хочу быть тем, кто всегда плохо думает, но неужели вы думаете, что так сложно заявить, что штукатурка была сделана менее 10%, а на самом деле сделано больше?

Или, что еще хуже, риск состоит в том, что многие кондоминиумы, чтобы воспользоваться этим вычетом и не оказаться в условиях обязательств по применению требований к энергоэффективности (переделывать более 10% штукатурки), просто решат перекрашивать фасады, даже если штукатурка не в хорошем состоянии.

Понятно, что изоляция здания — это важные расходы (в данном случае мы говорим в основном о теплоизоляции), но она имеет явно более важные экономические и социальные последствия.

Разумная мера быть принятым означало бы наложить в качестве основного требования для доступа к вычету 90% создание изоляции здания.

И реализовать изоляцию в целом, а не только матовые фасады, но и оконные рамы, вы tti, стены и полы против земли и т. д.

Единственным недостатком является то, что это было бы непопулярной мерой …

Итальянская недвижимость уродлива!

Нет поймите меня неправильно: я знаю, что у нас самые красивые исторические центры в мире и что мы полны красивых исторических зданий, намного больше, чем у любой другой страны в мире.

Но давайте поговорим об исторических зданиях … вместо этого мы хотим поговорить о зданиях современное?

Чтобы добиться правильных пропорций, вот состояние итальянского строительного наследия по состоянию на 2001 год:

  • Здания, построенные до 1945 года (которые мы можем определить как исторические) 6 598 0,536 (около 6 с половиной миллионов);
  • Зданий, построенных с 1946 по 2001 год (то есть современные) 20 670 344 (около двадцати с половиной миллионов).

Здания, построенные после 1945 года, составляют более 75% от общего фонда зданий. Вероятность того, что вы живете в одном из этих зданий, — три из четырех.

Внутри мы находим от домов, разбросанных в сельской местности, до бараков, которые заполняют города от краев исторических центров до самых дальних окраин.

Здания, которые почти всегда были результатом домыслов и, извините, скажем так, они почти всегда объективно уродливы.

А уродливые здания означают уродливые, захудалые места для жизни.

Несмотря на все это строительное наследие, простого оформления фасада недостаточно, чтобы сделать их красивыми. Нам нужно изменить дизайн этих фасадов, чтобы сделать их красивыми.

Это было бы так, как если бы я притворился, постригся и причесав бороду, чтобы стать красивым. Может быть, я был бы более презентабельным, но я всегда остаюсь некрасивым. Это объективный факт.

Бонус за фасады рекламировался как закон, пропагандирующий красоту. Я помню политиков, которые наконец хотели «сделать итальянские города красивее» с помощью этого закона .

Но, читая вмешательства, подлежащие вычету согласно этому вычету, мне кажется, что те, кто никогда не поднимал нос над головой и не понимал, насколько уродливы большинство зданий, в которых мы живем.

Я знаю, что эстетическое улучшение здания — это ‘выполнение сложных операций, особенно в случае кондоминиумов с большим количеством арендаторов; но почему бы не предложить поощрительный вычет для тех, кто вместе с редевелопментом фасада не предвидит настоящей эстетической реконструкции?

Мы говорим о замене отделки на другую, о новых парапетах для террас, чтобы изменить цвета… есть много способов эстетически перестроить здание, кроме повторной штукатурки и покраски.

Может быть, это утопия, но это была бы возможность попробовать что-то новое в Италии.

Бонус лица не демократичный…

Bonus facciate interne

Под демократичностью я подразумеваю не все здания одинаково.

И не о различиях между здания, которые расположены в зонах A и B муниципалитетов, то есть те, которые имеют доступ к вычету, по сравнению с зданиями, найденными в других зонах.

Я имею в виду, что это недемократично, потому что это не относится ко всем фасадам одинаково Таким образом, применяя жесткий взгляд на проблему.

Я пытаюсь объяснить себя.

Жесткое определение термина фасад выглядит следующим образом:

лицо . f. [дер. автор: лицо ]. — 1. a. Внешний фасад, фасад или, в любом случае, основная часть здания, как в виде стеновой конструкции, так и в ее архитектурных решениях […] большой, внешний фасад здания, соответствующий каждой из сторон его периметра

Treccani

Таким образом, нет никаких сомнений в том, что фасады являются исключительно внешними фасадами , а «фасадный бонус» награждает именно тех, кто выполняет перепланировку этих элементов.

Но многие здания также имеют внутренние фасады (правильнее их название «внутренние фасады» ) , которые исключены из возможности доступа к вычету.

Это постройки с внутренним двором или с так называемым «внутренним фургоном».

Что мне интересно, так это то, что у этих внутренних возвышений меньше достоинства, чем у внешних. Вернее: те, кто смотрит только на эти возвышения, не имеют права наслаждаться видом, хотя бы таким же приличным, как те, кто смотрит на улицу? Разве тот, у кого есть недвижимость с видом на эти возвышения, не имеет такого же права на энергетический ремонт, как и те, кто владеет недвижимостью с возвышениями вдоль дороги общего пользования?

Итак, что мы продвигаем с помощью этого вычета? Очистить уродливые фасады, выходящие на общественные улицы, чтобы произвести хорошее впечатление?

Позиция тех, кто провозгласил этот закон, мне кажется отношением тех, кто сохраняет свою гостиную безупречной только для того, чтобы приветствовать гостей. И меня это очень раздражает.

Прогноз

Результатом этой меры, которая, учитывая кризис, который мы переживаем, я почти уверен, что она будет продлена до следующего года, будет серьезное вмешательство покраска или чистка наружных фасадов. Работы, требующие значительных вложений (даже если вычесть 90%) для вмешательств, которые необходимо будет переделать через несколько лет.

Мы сталкиваемся с вычетом, который кладет пыль под ковер, но не удаляет ее. И он является избыточным, то есть повторяет другие существующие меры.

Вместо того, чтобы изобретать этот новый вычет, уже существуют другие, которые стимулируют точно такие же вмешательства: я имею в виду, например, эко-бонус или бонус за реструктуризацию. .

Разве не было бы лучше усилить этот тип дедукции, чем ввести новый, полезный только для того, чтобы прикрыть ужасное и неэффективное итальянское строительное наследие?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *